2014-06-23
UMOWA POŚREDNICTWA
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów, m. in.:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
Ustawowym obowiązkiem jest zawarcie umowy pośrednictwa w formie pisemnej. Jej treść ustalamy indywidualnie.
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa, która wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności ( art. 180, ust. 3 )
Przez umowę pośrednictwa pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umowy m.in.: nabycia lub zbycia praw do nieruchomości, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia.
Umowa pośrednictwa może być sporządzona z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika.
NA WYŁĄCZNOŚĆ:
Na wyłączność warto!
Pamiętaj, że podpisując umowę na wyłączność z biurem współpracującym w systemie MLS...
... oszczędzasz czas – podpisujesz umowę tylko z jednym biurem, a zatrudniasz jednocześnie wszystkich pośredników działających w MLS-ie
... oszczędzasz pieniądze – nie ponosisz dodatkowych kosztów reklamy swojej nieruchomości, a masz gwarancję, że jest ona szeroko reklamowana np. poprzez banery, umieszczanie ogłoszeń w prasie, na płatnych portalach internetowych.
Jesteś zobowiązany do zapłaty prowizji tylko jednemu biuru nieruchomości i nie ryzykujesz, że kolejne upomną się o wynagrodzenie za pracę włożoną w promocję Twojej oferty. To Twój pośrednik ma obowiązek podzielić się prowizją z drugim pośrednikiem reprezentującym stronę Kupującą.
... zachowujesz komfort - współpraca z profesjonalnym pośrednikiem zapewnia Ci większy komfort. Wiesz, że Twój pośrednik robi wszystko, żeby jak najszybciej i najlepiej sprzedać Twoją nieruchomość.
System MLS kształtuje polski rynek nieruchomości na wzór rynków zachodnich, gdzie nieruchomości sprzedają się w znacznie krótszym czasie. To właśnie zawieranie umów na wyłączność umożliwia pośrednikom współpracę na partnerskich warunkach, co pozwala uniknąć dodatkowych komplikacji wynikających na przykład z konfliktów rodzących się w przypadku nieuczciwej konkurencji.
NA WYŁĄCZNOŚĆ TYPU BEZPOŚREDNIEGO
Profesjonalni pośrednicy w obrocie nieruchomościami oferują swoim klientom podpisanie tzw. umowy bezpośredniej. Jest to zasadniczo umowa na wyłączność, z tą jednak różnicą, że wynagrodzenie płaci tylko sprzedający . Oferta bezpośrednia jest ofertą reklamowaną wraz z jej pełnym adresem oraz zdjęciami, oznakowaną w terenie (banery), zawierającą sprawdzone i kompletne informacje na temat danej nieruchomości. Staranna weryfikacja stanu prawnego oraz faktycznego nieruchomości odbywa się na etapie przyjmowania oferty.
UMOWA OTWARTA
Biura nieruchomości oferują również umowę otwarta, która umożliwia podpisanie jednocześnie umowy pośrednictwa z innymi biurami lub sprzedaży „na własną rękę” bez ponoszenia kosztów pośrednictwa.
Umowa otwarta charakteryzuje się dużo mniejsza reklamą, wynika to z dużych kosztów jakie ponosi biuro.
UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ A UMOWA OTWARTA
Różnica między umową na wyłączność a otwartą polega głównie na tym, że w umowie na wyłączność biura przeznaczają duże środki na promocje nieruchomości, ponieważ mają pewność, ze nie poniosą przy tym żadnych strat. Natomiast przy umowie otwartej nie ma takiego nakładu na reklamę, ponieważ biuro może wtedy ponieść straty (np. gdy sprzedający sam sprzeda nieruchomość, biuro nie ma zwracanych kosztów za reklamę). Ponad to umowy na wyłączność są dla pośredników priorytetowe, ponieważ mają zagwarantowane, iż nie poniosą przy tym żadnych strat finansowych.
Przy zawarciu umowy czy na wyłączność czy otwartej pobierane jest takie samo wynagrodzenie, którego wysokość strony uzgadniają indywidualnie.
UWAGA NA PODATEK!!!
Regulacje obowiązujące od 1.01.2009r.
W przypadku nieruchomości nabytych lub wybudowanych po 31.12.2008r. a następnie zbytych przed upływem pięciu lat od daty nabycia lub wybudowania, opodatkowaniu podlegać będzie dochód ustalony zgodnie z art. 30 e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( różnica między przychodem uzyskanym ze sprzedaży, kosztami uzyskania przychodów i sumą odpisów amortyzacyjnych ) wg stawki podatku w wysokości 19 %
PONIŻEJ WYBRANE OFERTY MOERUCHOMOŚCI :
OFERTA MIESZKAŃ NA SPRZEDAŻ
|
Do sprzedaży mieszkanie
|
Do sprzedaży mieszkanie
|
|
Do sprzedaży mieszkanie
|
Do sprzedaży mieszkanie
|
OFERTY DOMÓW NA SPRZEDAŻ
|
Leżajsk Cena: 450 000 zł Powierzchnia: 200 m2 Liczba pokoi: 6 Pow. działki: 4,08 ar Stan: bardzo dobry |
Brzóza Królewska Cena: 150 000 zł Powierzchnia: 67 m2 Liczba pokoi: 1 Pow. działki: 15 ar Stan: dobry
|
|
Leżajsk Cena: 410 000 zł Powierzchnia: 140 m2 Pow. działki: 2,23 ar Stan: bardzo dobry |
Wierzawice Cena: 260 000 zł Powierzchnia: 141 m2 Pow. działki: 80 ar Stan: do wykończenia
|
|
Wierzawice Cena: 229 000 zł Powierzchnia: 125 m2 Liczba pokoi: 5 Pow. działki: 921 m2 Stan: Surowy otwarty |
Brzóza Stadnicka Cena: 290 000 zł Powierzchnia: 118,28 m2 Liczba pokoi: 5 Pow. działki: 14 ar Stan: dobry
|
|
Sarzyna Cena: 269 000 zł Powierzchnia: 105 m2 Liczba pokoi: 2 Pow. działki: 11 ar Stan: do wykończenia
|
Lipiny Dolne Cena: 260 000 zł Powierzchnia: 150 m2 Liczba pokoi: 4 Pow. działki: 18 ar Stan: bardzo dobry |
|
Wierzawice Cena: 269 000 zł Powierzchnia: 130 m2 Pow. działki: 9,16 ar Stan: Surowy zamknięty |
Leżajsk Cena: 180 000 zł Powierzchnia: 143 m2 Pow. działki: 64,20 ar Stan: do kapitalnego remontu
|
|
Grodzisko Górne Cena: 285 000 zł Powierzchnia: 60 m2 Pow. działki: 16 ar Stan: do remontu |
Piskorowice Powierzchnia: 207,90 m2 Stan: do wykończenia
|
OFERTA DZIAŁEK NA SPRZEDAŻ
|
Przychojec Cena : 30 000 zł Powierzchnia : 12 ar |
Giedlarowa Cena : 167 700 zł Powierzchnia : 43ar
|
|
Nowa Sarzyna Cena : 76 000 zł Powierzchnia : 13,37 ar
|
Ożanna Cena : 32 200 zł Powierzchnia : 14 ar |
|
Sarzyna Cena : 80 000 zł Powierzchnia : 61 ar |
Brzóza Królewska Cena: 44 000zł Powierzchnia : 12 ar
|
|
Giedlarowa Cena : 107 000 zł Powierzchnia : 16 ar
|
Leżajsk Cena : 154 000 zł Powierzchnia : 16,51 ar
|
|
Leżajsk Cena : 190 000 zł Powierzchnia : 23,74 ar |
Maleniska Cena : 3 200 zł / ar Powierzchnia : 17,49 ar
|
|
Biedaczów Cena : 249 000zł Powierzchnia : 85 ar |
Ożanna Cena : 53 000 zł Powierzchnia : 23 ar |
|
Giedlarowa Cena : 61 000zł Powierzchnia : 14 ar |
Leżajsk Cena : 160 000 zł Powierzchnia : 18,07 ar
|
OFERTA LOKALU DO SPRZEDAŻY
|
LOKAL o powierzchni : 50 m2
CENA: 40 000 zł |
Do sprzedaży lokal położony w NOWEJ SARZYNIE w ścisłym centrum. Lokal o powierzchni 50 m2, w lokalu na podłodze płytki, do lokalu przynależy pomieszczenie sanitarne. Lokal słoneczny i widny z dużymi witrynami, świetne nadający się do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej. Lokal ogrzewany gazem z sieci lub butli gazowej, w niedalekiej odległości od lokalu duży parking. |
OFERTA LOKALI DO WYNAJMU
|
LOKAL Nowa Sarzyna |
Do wynajęcia lokal położony w Nowej Sarzynie w niedalekiej odległości od drogi głównej Leżajsk-Nisko. |
|
LOKAL Leżajsk pow. : 50 m2, Pietro : 1 CENA : 1 200 zł + media |
Do wynajęcia lokal o powierzchni ok. 50 m2 w ścisłym centrum miasta, położony na piętrze kamienicy. W lokalu na podłodze panele, do lokalu przynależy pomieszczenie sanitarne. Lokal słoneczny i widny. |
|
LOKAL Leżajsk o powierzchni : 30 m2 CENA : 900 zł + media |
Do wynajęcia lokal o powierzchni ok. 30m2,w ścisłym centrum miasta. W lokalu na podłodze parkiet, do lokalu przynależą pomieszczenia sanitarne. Pokój słoneczny, widny. |
|
LOKAL Nowa Sarzyna o powierzchni :133 m2 CENA : 2 000 zł |
Przedmiotem najmu jest lokal o pow. użytkowej 132,8m2 znajdujący się na parterze w budynku wielo-mieszkaniowym.Z lokalem związane jest prawo wieczystego współużytkowania działki o pow.3,88ar. Składa się z 11 pomieszczeń w tym łazienki i kuchni, oraz korytarza.
|
